Sie wollen ein Haus/eine Wohnung verkaufen oder vermieten? Dann ist das Exposé Ihrer Immobilie das Kernstück für Ihre Vermarktungsstrategie. Das Exposé ist die ausführliche Beschreibung Ihrer Immobilie, die neben aussagekräftigen Fotos auch über Lage, Ausstattung und Zustand des Objekts Auskunft gibt.
Auch wenn Sie Ihre Immobilie hauptsächlich online vermarkten wollen, ist ein attraktives Exposé notwendig. Es ist nicht nur die Visitenkarte für Ihr Haus/Ihre Wohnung, sondern auch Vorlage für Anzeigen auf Immobilien-Plattformen oder in Zeitungen und Zeitschriften. Außerdem können Sie es als PDF an potenzielle Interessenten/Interessentinnen weiterleiten bzw. bei einer Besichtigung ausgedruckt übergeben. Darüber hinaus gehört ein aussagekräftiges Exposé für Immobilien zu den wichtigen Unterlagen, die bei einer Finanzierungsanfrage abgegeben werden müssen.
Ein professionelles Exposé erhöht die Chancen, dass Sie Ihre Immobilie deutlich schneller und besser verkaufen. Zudem kann es unnötigen Rückfragen vorbeugen und dafür sorgen, dass das Interesse in der passenden Käuferzielgruppe für Ihr Objekt geweckt wird.
Wir erstellen für Sie gerne ein hochwertiges und detailliertes Exposé für Ihre Immobilie. In Abstimmung mit Ihnen setzen wir die Beschreibung, die Eckdaten und die von Ihnen zur Verfügung gestellten Fotos professionell um – sowohl textlich als auch grafisch.
Ein Exposé für Immobilien sollte folgende Punkte beinhalten:
Wie bereits erwähnt, ist die informative und ansprechende Beschreibung einer Immobilie das Aushängeschild, um Ihr Haus/Ihre Wohnung professionell zu vermarkten. Oftmals entscheidet bereits der erste Blick eines Interessenten/einer Interessentin auf ein solches Exposé für Immobilien, ob das angebotene Objekt passt oder nicht.
Achten Sie daher auf einen sinnvollen Aufbau, der wie folgt aussehen könnte:
Legen Sie ein besonderes Augenmerk auf das Deckblatt. Fassen Sie hier die Vorzüge Ihres Objekts in einer kurzen und knackigen Überschrift zusammen und stellen Sie ein Alleinstellungsmerkmal oder besondere Aspekte heraus – beispielsweise „Wohnen im Herzen der Altstadt“, „Neues Architektenhaus im Grünen“ oder „Ruhige Lage am Waldrand“.
Wählen Sie ein aussagekräftiges Foto Ihrer Immobilie aus und platzieren Sie dieses prominent unter der Überschrift. Fassen Sie die wichtigsten Informationen übersichtlich zusammen, um einen kurzen Überblick über das Objekt zu geben – dazu gehören gewünschter Kauf-/bzw. Mietpreis, Größe und Zimmeranzahl sowie ggf. die Art der Heizung und/oder besondere Eigenschaften.
Beschreiben Sie Ihre Immobilie in Form eines Fließtextes, den Sie in sinnvolle Absätze aufteilen und mit passenden Zwischenüberschriften versehen. Wichtig dabei ist, dass Sie immer die positiven Seiten und Eigenschaften Ihres Hauses/Ihrer Wohnung hervorheben.
Beginnen Sie dabei mit der allgemeinen Gesamt-Objektbeschreibung. Fügen Sie diesem Absatz die passenden Fotos mit einer erklärenden Bildunterschrift bei.
Nun folgt die ausführliche Beschreibung des Innenbereiches Ihres Hauses/Ihrer Wohnung. Abgesehen von der Anzahl und Art der vorhandenen Räume können Sie hier im Detail auf die Ausstattung und den Zustand eingehen. Im Bereich Ausstattung zählt dazu die Angabe, ob das Objekt barrierefrei ist genauso, wie die Erwähnung von Balkonen mit der dazugehörigen Ausrichtung (z. B. sonniger Südbalkon) sowie Informationen darüber, wie die Zimmer geschnitten sind und welche Heizung zum Einsatz kommt.
Zur Zustandsbeschreibung gehören Informationen darüber, wie alt beispielsweise Küche und Bäder sind oder mit welchen Fußbodenbelägen die Räume ausgestattet sind. Auch dieses Kapitel wird mit passenden Bildern komplettiert. Denken Sie bei deren Erstellung daran, dass besondere Perspektiven und stimmungsvolle Fotos für eine größere Aufmerksamkeit bei Ihren Kaufinteressenten und –interessentinnen sorgen.
Ausschlaggebend für den Verkauf bzw. die Vermietung eines Objektes ist oftmals die Lage – ganz besonders dann, wenn es interessant für Familien mit Kindern ist. Fügen Sie daher Ihrem Exposé für Immobilien unbedingt eine informative Lagebeschreibung bei, die Auskunft über die vorhandene Infrastruktur gibt – von den Verkehrsanbindungen über Einkaufsmöglichkeiten sowie Zugriff auf Ärzte, Schulen und Kindergärten bis hin zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Ein perfektes Exposé für Immobilien beinhaltet auch eine Reihe wichtiger Dokumente. Dazu gehören:
Der erste und der letzte Blick zählen. Nutzen Sie die Gelegenheit, mit der letzten Seite positiv im Gedächtnis Ihrer Interessenten/Interessentinnen zu bleiben und fassen Sie hier alle wesentlichen Daten zusammen. Geben Sie darüber hinaus Auskunft über Besichtigungstermine bzw. Besichtigungsmöglichkeiten und erwähnen sie eventuell anfallende Provisionen und sonstiges Kosten. Vergessen Sie nicht, die Adresse Ihres Objektes anzugeben sowie die passenden Kontaktdaten.
Natürlich ist es das Bestreben eines jeden Exposés für Immobilien, ein Haus bzw. eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten. Daher sollten alle Vorzüge präsentiert werden. Insbesondere bei älteren Immobilien gibt es in der Regel auch kleinere oder größere Mängel. Diese dürfen nicht einfach ignoriert, sondern müssen erwähnt werden (z. B. feuchter Keller, Schimmel, undichte Fenster etc.).
Auf der anderen Seite ist nicht jeder vermeintliche Nachteil gleich ein Mangel: So müssen Sie beispielsweise nicht extra erwähnen, dass Ihre Immobilie eher schattig als lichtdurchflutet ist.
Gute Fotos können darüber entscheiden, ob sich ein Interessent/eine Interessentin überhaupt im Detail mit Ihrem Objekt auseinandersetzen möchte. Achten Sie daher darauf, dass Sie von Ihrer Immobilie gute Fotos machen, die einen guten Eindruck über Hausansicht und Räume verschaffen. Wenn Sie sich das Fotografieren nicht zutrauen, hören Sie sich in Ihrem Bekanntenkreis um oder investieren Sie in einen professionellen Fotografen.
Achten Sie darauf, dass Lageplan und Grundrisse aktuell und von guter Qualität sind. Lassen Sie ggf. neue Dokumente erstellen. Das gilt auch für die Wohnflächen- und/oder Nutzflächenberechnung sowie die Flächenaufstellung.
Damit Sie Ihre Immobilie zeitsparend und ohne großen Zeitaufwand perfekt in Szene setzen können, unterstützen wir Sie dabei, ein professionelles und detailliertes Exposé für Ihre Immobilie zu erstellen. Sie stellen uns Objektbeschreibung, alle notwendigen Informationen sowie passende Fotos zur Verfügung. Und wir setzen das Exposé nach Ihren Wünsch um – textlich und grafisch.
